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Intervention de Mathieu HERCBERG, Expert près la Cour d’Appel de Versailles, membre de la CNEJI sur le SPREAD de TAUX IMMOBILIER

8 juin 2020

Intervention de Mathieu HERCBERG, Expert près la Cour d’Appel de Versailles, membre de la CNEJI sur le SPREAD de TAUX IMMOBILIER

Jeudi 4 Juin 2020, la CNEJI a proposé à ses membres un premier webinar consacré au thème du SPREAD de TAUX IMMOBILIER, animé par Mathieu HERCBERG, Expert près la Cour d’Appel de Versailles et nouveau membre de la CNEJI.

Mathieu HERCBERG a travaillé pour un fonds d’investissement américain, d’abord en France, ensuite au siège européen, puis au siège central aux États-Unis. Dans ce contexte, il a conçu et déployé des modèles de valorisation pour l’évaluation des actifs immobiliers.

Avec beaucoup de clarté, le conférencier nous a fait partager son retour d’expérience en démystifiant les méthodes, sans utiliser de formules trop complexes.

Il nous a expliqué les méthodes de travail et les outils qu’il a développé à l’époque, notamment le « pricing par le risque », notion selon laquelle plus un actif est risqué, plus la profitabilité escomptée doit être élevée. Nous avons vu comment les grands indicateurs financiers macroéconomiques tels que le SPREAD DE TAUX, viennent influencer les investisseurs institutionnels lorsqu’ils évaluent des actifs immobiliers.

Mathieu HERCBERG a aussi livré des pistes de réflexion et des méthodes pour utiliser ces concepts afin d’estimer concrètement un taux d’actualisation et un taux de rendement (en fonction du temps restant, de l’intérêt des personnes, etc…).

Les nombreux échanges entre l’intervenant et les membres de la CNEJI ont été riches et fructueux, alors que le sujet économique n’était pas évident à traiter à distance.

Nous remercions Mathieu HERCBERG pour le temps consacré à notre compagnie et pour la qualité de son intervention.

Le sujet du SPREAD de TAUX fera l’objet d’un prochain Webinar le 26 Juin 2020 avec le retour d’expérience d’un autre spécialiste, Emmanuel FRENOT, Directeur Exécutif CBRE.

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